Vem sa att storleken inte har betydelse? Inte hyresgäster i Kristianstad. Här är nämligen den genomsnittliga tvårummaren betydligt större än på andra håll. 66 kvadrat gör att det exempelvis är tio kvadrat mer än i Hässleholm.

Det visar en ”bostadsanalys” som Bostadsportalen har gjort.

Fast går du efter priset är kanske ändå Hässleholm bättre. Här är snitthyran för en tvåa 800 kronor lägre, och landar på omkring 3 800 kronor.

Vill du veta mer finns här en lista över lediga lägenheter i Kristianstad. Och här finns motsvarande lista för Hässleholm.

De svenska bokostnaderna är bland de högsta i Europa, enligt en ny rapport från Boverket. Det är bara våra danska grannar som betalar mer, även om skillnaden är marginell.

I snitt lägger svensken 26,9 procent av alla sina utgifter på boendet. Dansken lägger 27 procent medan snittet i Europa hamnar på 22 procent, uppger TT. Billigast är det i Malta, Litauen och Cypern.

I absoluta talligger vi också högt, även om Danmark, Island och Norge lägger ner mer. Vi betalar i snitt 4 300 euro per person och år.

Samtidigt konstateras att vi får ganska mycket för pengarna: Välisolerade bostäder med hög standard. Vi bor även väldigt glest, med få personer per hushåll och 44,5 kvadratmeter per person att röra sig på. Det är bara danskarna och folk i Luxemburg som har mer  yta per skalle.

Bra bostäder och ökande befolkning. Det hänger ihop, kanske mer än vad vissa styrande vill låta tro.

I en rapport som publiceras på måndag har Öresundsinstitutet undersökt en del om nordöstra Skånes förutsättningar att klara sig. För vissa av våra orter är det ingen uppmuntrande läsning.

Östra Göinge är exempelvis en kommun med låg befolkningstillväxt, industrijobb som försvinner och vikande sysselsättningsutveckling.
Orten har ett par stora fördelar. Bland annat billiga bostäder och fantastisk natur inpå knutarna. Men ni vet likaväl som jag att så fort ett kommunalråd börjar prata om den fantastiska naturen innebär det att orten inte har något annat att erbjuda och är stentrist.
Men det finns pendlingsavstånd till Hässleholm och Kristianstad, billig tomtmark – och många lediga lägenheter hos Bostads AB Klockaren. Synd bara att det inte går att se hur deras lediga lägenheter ser ut – varken ritningar eller bilder finns på hemsidan över deras 94 lediga lägenheter.

Den senaste tiden har väl heller inte bostadsmarknaden i Göinge gjort sitt bästa för att locka dit folk. Först i höstas gjorde de om kösystemet så folk slapp att köa till en lägenhet även om det fanns lediga sådana.
Som om det inte var nog säger sig nyinflyttade inte ha fått den service de förväntant sig.

Med sådant i beaktande kan man fundera över att befolkningssiffrorna för Östra Göinge fortsätter att minska.

Men det finns en vision i kommunen! 2015 ska de vara tusen fler invånare. Visionen sattas ihop, inte över en kafferast men väl över några snabba dagar, om man ska tro dem som var med och gjorde underlaget för visionsarbetet. Erik Lidberg, kommunchefen som tog fram visionen en vecka efter att han tillträtt, har dock dragit vidare mot nya mål, och bidrar inte direkt själv till befolkningsexplosionen i nordöstra Skåne.

Ett konkret resultat av visionen var att även en samhällsutvecklare anställdes. Tyvärr går det inte att hitta denna titel på Östra Göinges hemsida eller där veta hur man kommer i kontakt med den funktionen.

Men man kan väl förutsätta att utvecklas samhället, utvecklas även bostadsmarknaden. Därmed får Klockaren anpassa sig till dagens konsumenter. Visa bilder på hemsidan, ha en hög servicenivå, undvika bostadsköer och kanske hitta en målgrupp att nischa in sig emot. Då kanske de 94 lediga lägenheterna blir uthyrda.

Det är inte bara ”rekryterare” till ABK som är tveksamma till mödrar i en ledande befattning. Även bland högt uppsatta politiker verkar tongångarna som hämtade från 1950-talet, att döma av debatten om Birgitta Ohlsson.

Som ni kanske minns uttalade det kommunala bostadsbolagets ordförande förra veckan att en pendlande småbarnsmamma inte kunde bli aktuell som vd för bolaget. Här finns artikeln. Den fick en uppföljare dagen efter, här.

Som parantes kan nämnas att flera utomstående frågade mig dagen efter om det verkligen var sant att ordföranden sagt så. Vad ska man svara? ”Nej, jag tyckte det var för få insändare och kommentarer i tidningen så jag livade upp citatet för att starta en folkstorm”.
Hade jag haft så mycket fantasi att jag kunnat hitta på ett sådant citat hade jag blivit författare på heltid istället, skrivit böcker åt Piratenförlaget eller Bonniers och blivit miljonär…

Jag satt själv och gnuggade mig i öronen när ordföranden sa det han sa. Hörde jag rätt? Givetvis avfyrade jag reflexmässigt en kontrollfråga och undrade om det innebar att mammor inte kan bli vd för ABK.
–Nej, inte om de ska pendla och har små barn hemma, blev svaret. (Som inte fick plats i artikeln i tidningen.)

Kommentarerna på artikeln lät inte vänta på sig. De flesta handlade om att 50-talet ville ha tillbaka sitt årtionde. En och annan gav honom rätt och ville att mammorna skulle stå bundna vid spisen, ”för barnets bästa”.
I min naiva världsbild trodde jag att det var för att det här är Kristianstad. Även om jag gillar staden, så kan den ibland lida av småstadens inskränkthet och gamla värderingar, särskilt könsroller, har lätt för att bita sig fast.

Det är väl därför jag blir så förvånad över debatten om Birgitta Ohlsson nu. Nej, jag känner henne inte, kan för lite om henne och delar nog heller inte hennes politiska uppfattning. Vet bara att hon gjort ett par bra saker, som att stå för det hon tycker är rätt och våga rösta emot partilinjen i FRA-frågan. Civilkurage, som vi har alldeles för lite av i det här landet.

Men hur i helsefyr kan ett väntat barn vara ett hinder mot hennes utnämning? Och hur kan andra kvinnor ha mage (rätt ord i det här läget?) att synpunkter på Ohlssons jobb och mage? Mest skrämmande är kanske debattartikeln från Eva Sterberg, hon som startade Kvinnor Kan-mässorna. (Vilka för övrigt också var väldigt märkliga. Vad är det för konstigt med att kvinnor kan? Det är väl självklart. Gör man en mässa med det temat – jo, jag var med på 80-talet – så blir det som om man påstår att det är något väldigt märkvärdigt att en kvinna kan, när det egentligen är något självklart.)

Hos vår systertidning Ystads Allehanda har Ola Tedin ett tänkvärt inlägg.

Bloggsfären kryllar som vanligt av inlägg och själv konstaterar jag, född på 60-talet, att det verkar som om samma debatt jag hörde som liten nu håller på att komma tillbaka. Kan en mamma…? För att travestera Obama:
Yes she can.

Det byggs för lite lägenheter i Kristianstad. Om det är såväl kommun som kommunalt bostadsbolag (ABK) och andra byggherrar överens.

Men varför byggs det så lite? Kanske får vi svaret den 4 februari. Då har Fastighetsägarna Syd bjudit in till en pressträff för att diskutera just detta. De har gjort en undersökning bland sina medlemsföretag med frågorna:
Varför byggs det så få hyresbostäder i Kristianstad?
Vilka är de största hindren för nyproduktion av hyresbostäder?
Hur många hyresbostäder kan tillföras om förutsättningarna är de rätta?

Var och en kan ju spekulera. Men höjda byggpriser har ofta angetts som en orsak. I dag kostar en modern fyrrymmare lätt 10 000 kronor i månaden, och för samma månadsutgift får man en fin villa. Med amorteringar på miljonlånen.

Fast alla varken kan eller vill bo i villa. Dels finns det dem med för kass ekonomi som helt enkelt inte kan få lån, dels alla unga med så kallade projektanställningar som vissa arbetsgivare är glada för att ge. Även om det är en hög lön för stunden är det inte säkert banken i sin gammelmodiga stelbenthet godtar denna anställningsform. Bättre att vara säker på kundernas ekonomi så vi kan trygga bonusarna till bankdirektörerna, tycks vissa tänka.

Dels finns det alla som är för gamla eller orörliga. Sedan finns det dem som inte vill ta på sig allt merjobb som finns med ett hus. Vissa skriker avundsjukt när grillbiten ligger på plats och husägaren njuter ett glas rött medan biffen sakta får färg i den tidiga vårsolen: ”Jag vill också ha det så, det ser så skönt ut”. Sedan glömmer de all snöskottning, höstkrattning, målning, underhåll, trädgårdsarbete, renovering, byte-av-läckande-packningar och akutinsatser mitt i natten som hemmansägaren får göra då och då.

Oavsett vad man gillar – så bör det finnas ett val. Ett frivilligt val, där man som boende själv kan välja hur man vill spendera sina pengar och sin fritid. På underhåll eller lättja, renovering eller träning. Och med det i tanke byggs det för få lägenheter.

Hur mycket får vd-n för ditt bostadsbolag om han sparkas?

Det har Hyresgästföreningens tidning Hem & Hyra tagit reda på. Det visar sig att de flesta dirrar för kommunala bostadsbolag har så kallad fallskärm, så de landar mjukt.

Läs artikeln här.

Där framgår bland annatatt vd:n för AB Kristianstadsbyggen, ABK, tjänar 67 500 i månaden och får en årslön, motsvarande 810 000 kronor, om han slutar.
Motiveringen till att en vd har fallskärm brukar vara att han eller hon ”lever med så otrygga anställningsvillkor att de kan få sparken när som helst”. Samtidigt har just detta argument varit ett av de tyngsta när man försvarat de höga vd-lönerna.

Räntan är rekordlåg och ABK höjer hyrorna. Nu med 42 kronor för alla lägenheter och 22 kronor per studentlägenhet.

Orsaken till att det höjs tycks vara att det ska underhållas.  Jag som alltid trodde att i hyra ingick en viss summa som sattes av för reparationer och underhåll. Det borde förklara varför ABK enligt deras årsredovisningar gått med miljonvinster de senaste åren. Mellan 2004 och 2007 har de pendlat mellan 22 och 15 miljoner kronor i vinst när allt varit betalt. 2008 blev det 8 miljoner i vinst.

Hyresökningen nu beräknas ge 4 miljoner i intäkter, om man räknar på att det finns 8 000 lägenheter och var och en ska betala 42 kronor mer i månaden. Det är miljoner som då kommer att gå till underhåll, enligt ABK.

Kommunernas bostadsbolag tjänar mycket på sina hyresgäster, visar en sammanställning som tidningen Hem & Hyra har gjort. De 50 största kommunala bostadsbolagen i Sverige tjänar i snitt 2000 kronor per lägenhet och år.
Mest tjänar Familjebostäder i Stockholm, i  snitt nära 11 000 kronor om året på en trea. Det kommunala bostadsbolaget här, ABK (AB Kristianstadsbyggen), hamnar på plats 26 med en vinst på 800 kronor/år och trerumslägenhet.

Även bland underhållskostnaderna är skillnaderna stora. Väsbyhem i Upplands Väsby satsar mest, 275 kronor per kvadratmeter och år. MKB i Malmö satsar 243 kronor, medan ABK satsar 168 kronor och då hamnar på 27:e plats.

Enligt tidningen används bostadsbolagens vinster ofta till andra kommunala verksamheter. Något som har kritiserats av Hyresgästföreningen (HGF). Här har HGF bland annat kritiserat att ABK står för kostnaderna för trygghetsvärdar på Gamlegården och vissa andra ”samhällsfunktioner som knappast har med hyresrätten att göra”.

Brist på hyreslägenheter, fortsatt låga räntor. Det kan finnas många förklaringar – men priserna på bostadsrätter i Krisianstad har gått upp med 28 procent på ett år, enligt Mäklarstatistik. Villorna har ökat med mer måttliga 5 procent.

Men alla borätter har inte blivit dyrare. Östra Kasern, som ett tag hade svårt att sälja alla sina insatslägenheter, börjar nu bli av med de flesta. Kanske för att de sänkt priset till 1,8 miljoner kronor för en fyra. Sedan landar hyran på drygt 6 000 i månaden.

Den som tycker det är för besvärligt med ett hus och vill flytta till lägenhet för att ha det ”enklare” kan komma ihåg en sak: Med ROT-avdrag för hushållsnära tjänster och trädgårdshjälp kan man få mycket ordnat för samma pris som en ny hyra…

Det kommunala bostadsbolaget ABK har få lediga lägenheter för uthyrning. Enligt deras webb fanns det den 25/september 58 lediga bostäder och 4 studentlägenheter. Vid styrelsemötet dagen innan lämnades rapport om att det den 1/9 fanns 37 vakanta lägenheter.
– Vi har ett fortsatt gott läge. De vakanta lägenheterna är sådana som kanske behöver åtgärdas innan vi kan hyra ut dem, det kan vara att de har lämnats till oss hastigt på grund av dödsfall. Men vi har rätt stor cirkulation, säger infochefen Krister Hjelm.
Däremot har de ett par lägenheter som stått tomma länge. Däribland en fyrrums etagelägenhet på Wendesgatan om 120 kvadratmeter, till en hyra av 9 873 kronor i månaden.
Någon som är sugen, så kommer planritningen (med länk) här:

Länk till ABK:s lediga lägenheter