Bostadsbubbla? Allt fler har undrat över om fastighetsmarknaden i Sverige är för högt värderad. Inte minst då det nyligen avslöjades att Sverige haft den fjärde största ökningen i världen av bopriser om man utgår från år 1997. Då har det ökat 173 procent. I Skåne har villapriserna ökat 125 procent de senaste tio åren.

Därför har många med spänning väntat på färsk statistik från Mäklarstatistik, som presenterades under tisdagen.
Den visade att villapriserna ökat med tre procent det senaste året, och bostadsrätterna med åtta procent. I Kristianstad har villapriserna minskat med sju procent senaste året.

Då ska man komma ihåg att för samma pris som man får en väldigt fin villa i Kristianstadstrakten får man på sin höjd en ettrummare i Stockholms innerstad. När kvadratmeterpriset för en villa här är nära 12 000 kronor, kostar lägenheterna i Stockholm över 43 000 kronor per kvadrat. Villorna är något billigare, endast 37 000 per kvadratmeter…

Kanske måste man vara lika naiv som Alex Schulmann för att inte inse att det där med låga räntor, höga priser och ingen amortering är en dålig kombination. Men tydligen kunde han börja tänka till när någon med tyngd talade om för honom att det är dags att vakna.
För sex procents ränta på ett miljonlån ”kostar” bara 5 000 i månaden före skatteeffekten. Har man däremot fyra miljoner i lån blir det 20 000 i månaden. Den som är smart tar de pengarna nu och amorterar ner lånet istället – så blir det inte lika mycket att betala ränta på när den så småningom höjs.

Lyxbostäder finns lite varstans. Men när kollegan DN skulle skilda en vind som renoverats om till lyxvåning blev det för mycket för läsarna.

I reportaget ”Vindsvåningar har blivit ett sätt att leva” skildras paret som lagar mat på sin teppanyakihäll, dricker vin från en sydafrikansk gårdsherre som ger dem mattips, röker fisk i den nya röken på den tillbyggda terrassen och har sofistikerade möbler, däribland en glasruta till badrummet som automatiskt ändras till frostat glas när dörren reglats.

På Facebook och andra sociala medier sprids nu ”Andrahandsettan har blivit ett sätt att leva”, en ironisk nidversion av texten som finns hos kreatörerna bakom Dagens Svenskbladet.

I branschtidningen Resumé försäkrar den ansvarige redaktören att det inte var ett aprilskämt, och i andra branschorganet Medievärlden frågas om DN tar bostadsporren till nya höjder.

Men en vindsvåning är väl inte allt. Nyligen konstaterade kvällstidningen GT att en lägenhet i Göteborg säljs ut för 17 miljoner kronor. Där verkar diskussionen helt ha uteblivit. Fast det är klart, där verkar det heller inte finnas någon teppanyakihäll i köket.

Värdeguiden.se är bolåneföretaget SBAB:s senaste försök att vända sig mer till konsumenter – och i förlängningen även få dem att låna pengar till boendet via just SBAB. (Ett tips om detta: Jämför bankernas räntevillkor och förhandla med dem INNAN ni skriver på några som helst papper!)

Tanken med Värdeguiden är att du ska kunna sitta vid din dator och kolla vad huset eller borätten är värd – oavsett det nu gäller din egen boning eller grannens, eller om du är spekulant på något nytt. Ange bara adressen, kvadratmeter, standard och om det finns någon månadsavgift, och du får fram ett mini och ett max-värde.
Det är väl just det som gör tjänsten så otydlig. En villa i Kristianstad som en bekant köpte för 8 år sedan för 1,4 miljoner fick vara försöksobjekt. Värdering: 1,7 till 2,5 miljoner kronor. Det skiljer med andra ord över 40 procent (700 000 kronor) i värdering. En nivå som lätt hade kunnat få en vanlig mäklare fälld av sin egen branschorganisation om de varit lika lättvindiga i värderingen.

Nu säger SBAB själva att tjänsten inte kan ersätta en riktig värdering, och att den heller inte duger som underlag för att få ett lån. Nej, det ska mer vara som information om bostadens värde och andra köp i samma område, bara för att få en uppfattning om marknadens värdering.

Bakom tjänsten ligger statistik från alla hus och fritidshusköp i landet det senaste året, samt från 70 procent av alla bostadsrätter som sålts.

De svenska bokostnaderna är bland de högsta i Europa, enligt en ny rapport från Boverket. Det är bara våra danska grannar som betalar mer, även om skillnaden är marginell.

I snitt lägger svensken 26,9 procent av alla sina utgifter på boendet. Dansken lägger 27 procent medan snittet i Europa hamnar på 22 procent, uppger TT. Billigast är det i Malta, Litauen och Cypern.

I absoluta talligger vi också högt, även om Danmark, Island och Norge lägger ner mer. Vi betalar i snitt 4 300 euro per person och år.

Samtidigt konstateras att vi får ganska mycket för pengarna: Välisolerade bostäder med hög standard. Vi bor även väldigt glest, med få personer per hushåll och 44,5 kvadratmeter per person att röra sig på. Det är bara danskarna och folk i Luxemburg som har mer  yta per skalle.

Huspriserna har legat nästan stilla i Kristianstad det senaste kvartalet, men ökat 14 procent det senaste året, enligt Mäklarstatistik.
Medelpriset för en villa är nu 1 433 000 kronor, och cirka 12 073 kronor per kvadratmeter.

I riket har villapriserna ökat med 2 procent senaste kvartalet. Samtidigt har borätterna ökat med 6 procent. I Kristianstad har borätterna ökat med 12 procent senaste kvartalet, och 22 procent senaste året.
Enligt Mäklarsamfundets vd Jeanette Gustafsdotter beror prisökningen för borätter på att utbudet på många orter är litet, och att många säljare avvakter med att sälja tills de hittar något att flytta till.

I Hässleholm har villapriserna ökat 4 procent senaste kvartalet, men backat 4 procent på ett års sikt. Där är snittpriset nu 1 120 000 eller 8 466 kronor per kvadratmeter.
I Bromölla är det för få affärer för en riktigt statistik, men snittpriset klassas till 956 000 kronor och kvadratmeterpriset till 8 824.
För Östra Göinge är det också för få köp, men senaste kvartalet har villapriserna där ökat tio procent. Snittsumman landar på 721 000 och 5 556 kronor per kvadrat.

Brist på hyreslägenheter, fortsatt låga räntor. Det kan finnas många förklaringar – men priserna på bostadsrätter i Krisianstad har gått upp med 28 procent på ett år, enligt Mäklarstatistik. Villorna har ökat med mer måttliga 5 procent.

Men alla borätter har inte blivit dyrare. Östra Kasern, som ett tag hade svårt att sälja alla sina insatslägenheter, börjar nu bli av med de flesta. Kanske för att de sänkt priset till 1,8 miljoner kronor för en fyra. Sedan landar hyran på drygt 6 000 i månaden.

Den som tycker det är för besvärligt med ett hus och vill flytta till lägenhet för att ha det ”enklare” kan komma ihåg en sak: Med ROT-avdrag för hushållsnära tjänster och trädgårdshjälp kan man få mycket ordnat för samma pris som en ny hyra…

Såväl SCB som Mäklarstatistik har presenterat statistik om huspriser för Kristianstad – för senaste kvartalet och senaste året.

Hos SCB har villapriserna här ökat med 0 procent senaste kvartalet och 4 procent senaste året. Snittpriset är nu 1 414 000 kronor.

Hos Mäklarstatistik – som har 70 procent av affärerna – har priserna ökat sju procent såväl senaste kvartalet som året. De anger snittpriset till 1 464 000 kronor.

Borätterna ökar än mer procentuellt sett – 12 procent på ett kvartal och 28 procent senaste året. Där är snittpriset nu 635 000 kronor. Mäklare vi talat med förklarar ökningen med brist på hyresrätter, samt låga räntor. Då köper fler sin bostad.

Fritidshusen har däremot backat i pris med sex procent senaste året. Nytt snittpris: 1 469 000 kronor. Vilket innebär att stugan är dyrare än villan. Det syns också på kvadratmeterpriset: Över 22 000 för fritidshus, 11 850 för villan och 8 300 kronor för borätten.

Det är dock inte på alla ställen som priserna ökar. I USA rev banken nyligen splitter nya hus när bostadsmarknaden kraschat och banken hade stora finansiella problem:

httpv://www.youtube.com/watch?v=4Ilayp2ykts