Otydlig värdeguide med många svar
Publicerad den 5 mars 2010 klockan 16:49 av Clifford Johansen
Värdeguiden.se är bolåneföretaget SBAB:s senaste försök att vända sig mer till konsumenter – och i förlängningen även få dem att låna pengar till boendet via just SBAB. (Ett tips om detta: Jämför bankernas räntevillkor och förhandla med dem INNAN ni skriver på några som helst papper!)
Tanken med Värdeguiden är att du ska kunna sitta vid din dator och kolla vad huset eller borätten är värd – oavsett det nu gäller din egen boning eller grannens, eller om du är spekulant på något nytt. Ange bara adressen, kvadratmeter, standard och om det finns någon månadsavgift, och du får fram ett mini och ett max-värde.
Det är väl just det som gör tjänsten så otydlig. En villa i Kristianstad som en bekant köpte för 8 år sedan för 1,4 miljoner fick vara försöksobjekt. Värdering: 1,7 till 2,5 miljoner kronor. Det skiljer med andra ord över 40 procent (700 000 kronor) i värdering. En nivå som lätt hade kunnat få en vanlig mäklare fälld av sin egen branschorganisation om de varit lika lättvindiga i värderingen.
Nu säger SBAB själva att tjänsten inte kan ersätta en riktig värdering, och att den heller inte duger som underlag för att få ett lån. Nej, det ska mer vara som information om bostadens värde och andra köp i samma område, bara för att få en uppfattning om marknadens värdering.
Bakom tjänsten ligger statistik från alla hus och fritidshusköp i landet det senaste året, samt från 70 procent av alla bostadsrätter som sålts.
Men hallå, valde du inte att skicka in värderingen så att du fick den riktiga via mail???
Gör du det får du ingen spread i värdet utan ett exakt värde.
Jag fattar inte heller, man får ju ett värde. Det verkar funka rätt hyfsat.
Jag skickade in värderingen men fick inget svar. Det gjorde att jag inte förstod att man senare får ett ordentligt förslag. Vid nytt försök kom ett mejl – med värdet 2,45 miljoner. Om det är vettigt överlåter jag åt andra att värdera men tydligen fungerar det bättre nu än kring lanseringen.